Bien maîtrisé, le chiffrage de chantier vous aide à tenir vos délais, à enregistrer des bénéfices, à rester compétitif et réactif. Quelles sont les données nécessaires à son élaboration ? Où les trouver et comment les recouper pour bien chiffrer un nouveau chantier de travaux ?
Préalable : calculer sa marge et fixer ses tarifs
Pour que votre activité soit rentable, vos tarifs doivent refléter vos dépenses et votre marge.
Ces dépenses sont celles qui concernent directement le projet de travaux en question : la fourniture, le matériel, le temps de travail et le coût de la main d’œuvre. Ces frais entrent dans le calcul du déboursé sec.
Au déboursé sec, il faut ajouter la part des frais généraux, indispensables au fonctionnement de l’entreprise. Pour des travaux d’isolation chez un particulier, vous allez acheter les matériaux isolants, mais aussi mobiliser le véhicule utilitaire de la boîte, tout en étant couvert par votre assurance… Vous avez entre les mains le coût de revient de l’opération.
La marge commerciale correspond au bénéfice réalisé à la vente de votre prestation de service.
Une fois que vous aurez déterminé la marge nécessaire au versement de votre salaire, il sera beaucoup plus simple de proposer un devis à la fois tenable et compétitif.
Les prix indiqués sur le devis
Votre devis reprend ainsi les prix de matériaux et équipements, mais aussi le coût de la main d’œuvre que vous aurez préalablement évalué afin de dégager une marge suffisante.
Rappelons que le devis doit obligatoirement faire mention du prix unitaire et des quantités pour chaque prestation. Le cas échéant, le document doit aussi préciser le coût de la main d’œuvre et les frais de déplacement.
Pour un chantier donné, vous devez pouvoir identifier tous les éléments matériels et les quantités nécessaires à multiplier par le prix unitaire. Les tarifs horaires sont très variables selon l’activité, l’expérience, mais aussi la zone géographique d’exercice. Pour rester compétitif, vous devez ainsi observer les prix pratiqués par vos concurrents.
Cela ne signifie pas qu’il faille toujours vous positionner en dessous de ce tarif, mais seulement qu’il est toujours judicieux d’en tenir compte. Il y a une différence entre un prix légèrement plus élevé justifié par les années d’expérience et un tarif clairement inadapté à la réalité du marché.
Les difficultés rencontrées pour le chiffrage du chantier
Plusieurs éléments peuvent poser problème au moment du chiffrage de chantier.
Pour commencer, qu’est-ce qu’un bon tarif horaire ? Nous l’avons évoqué, ce calcul dépend de vos objectifs, de vos perspectives d’évolution, mais aussi de facteurs très concrets comme les prix relevés chez vos concurrents sur le terrain.
Ensuite, ce tarif horaire vous permet d’obtenir le coût de la main d’œuvre, mais encore faut-il savoir évaluer les temps de travaux nécessaires pour une opération particulière. Si vous venez de créer votre entreprise, vous n’avez pas encore l’historique nécessaire pour alimenter votre propre bibliothèque d’ouvrage.
La même question se pose pour les quantités : enduits, produits de jointoiement, carreaux, panneaux de fibre de bois, laine de verre… Il faut pouvoir évaluer les quantités de produits nécessaires en fonction de la surface ou du volume à traiter. Là encore, difficile d’avancer sans base de données.
Le risque d’un chantier mal chiffré
Les risques liés au mauvais chiffrage vont bien au-delà du non-respect des marges. Le procédé comprend en effet l’estimation des quantités. Or, si vous sous-estimez les besoins du chantier, ou que vous omettez des éléments clés (location d’engins de levage, véhicule de capacité adaptée…), vous risquez d’accuser des retards importants.
Un chantier qui n’est pas livré dans les temps est une menace pour vos finances (pénalités de retard) et pour la réputation de votre entreprise (insatisfaction du client : bouche-à-oreille négatif, mauvaise note sur les plateformes d’avis en ligne…).
Cela étant dit, le seul chiffrage du chantier ne suffit pas. Pour assurer ses arrières, il est important de bien choisir ses fournisseurs et de soigner ses relations professionnelles pour pouvoir rebondir en cas d’imprévu. C’est ici que se jouent les délais et les coûts d’approvisionnement qui sont tout aussi importants pour la santé de votre entreprise.
La solution pour un chiffrage de chantier sans faille
Le meilleur moyen de chiffrer un nouveau chantier en début d’activité est de se baser sur les bibliothèques d’ouvrages. Ces bases de données préremplies fournissent aux jeunes entrepreneurs du BTP des informations précises sur tout type de travaux.
Les temps, les intervenants, les coûts, les quantités… Tout est détaillé. Vous pouvez ainsi calculer facilement et rapidement votre déboursé sec, votre prix de revient et votre marge. Résultats : vous êtes plus réactif aux demandes de devis, l’estimation est plus précise, le client sait à quoi s’en tenir… Toutes les conditions sont réunies pour aborder sérieusement et sereinement les travaux.
Si votre entreprise a déjà acquis une belle expérience, vous pouvez vous reposer sur votre propre bibliothèque d’ouvrages. À terme, c’est la solution la plus efficace pour une entreprise du BTP, puisqu’elle est au plus proche de votre réalité sur le terrain : temps de travail des équipes, tarifs adaptés au secteur géographique et à l’expertise, disponibilité des matériaux…
Le chiffrage de chaque chantier est aussi un moyen d’encadrer ses activités et de se fixer des objectifs. Pour les artisans qui débutent, si vous constatez un écart important entre vos données de réalisations et celles proposées par les bibliothèques d’ouvrages, vous saurez qu’il faut procéder à quelques ajustements. Pour ceux qui auront constitué leur propre bibliothèque d’ouvrages, chaque décalage observé doit vous pousser à identifier la source du retard ou du surcoût afin de préserver la rentabilité de vos activités.
La déclaration préalable se définit comme le document administratif qui permet aux autorités de vérifier qu’un projet de construction est conforme aux règles d’urbanisme en vigueur. Elle est exigée en cas :
De construction nouvelle ou d’agrandissement d’une construction ;
De modification de l’aspect externe d’un immeuble (ravalement des façades, ajout ou modification d’ouvertures, réfection de la toiture, etc.) ;
De changement de destination d’un immeuble (par exemple changement d’un bâtiment d’habitation en un local commercial.
On distingue donc les travaux d’entretien, des travaux d’amélioration et des travaux d’embellissement. Seulement, il faut joindre des plans à la déclaration préalable de travaux. Des logiciels sont conçus pour permettre de les réaliser. Voici une sélection des meilleurs logiciels pour réaliser votre déclaration préalable des travaux en toute sérénité.
3 logiciels pour faire une déclaration préalable
Certains logiciels sont particulièrement adaptés pour la conception des plans à joindre au sein d’une déclaration préalable.
Le logiciel Google SketchUp
Google SketchUp est un logiciel qui vous permet de réaliser les plans indispensables à vos projets de construction. Il possède de nombreuses fonctionnalités/gratuit, ce logiciel offre plusieurs possibilités qui sont présentées en détail. Le didacticiel de Google SketchUp est composé de 9 parties, avec un cas pratique permettant de comprendre l’usage du logiciel. Vous apprendrez ainsi comment déposer des plans de déclaration préalable de travaux. Le plus de cette technologie est qu’elle vous apprendra comment exporter vos plans afin de réaliser la représentation de l’aspect extérieur.
Google SketchUp est un logiciel simple d’utilisation et relativement peu chère pour réaliser les plans nécessaires à la déclaration préalable des travaux.
KoziKaza
KoziKaza est un logiciel de plan 2D et 3D en ligne. Il repose sur une approche participative, car pour avoir accès aux outils, il faut être inscrit à la communauté KoziKaza. Cela facilite le partage d’expérience en termes d’aménagement et de conception d’une habitation. L’interface de KoziKaza est moderne et agréable. Globalement, le logiciel est organisé autour des 3 points suivants :
Le dessin des éléments des pièces comme les murs, les fenêtres, etc. ;
L’aménagement de l’immeuble en usant des étages, de la hauteur de murs ;
L’aspect esthétique de l’intérieur avec l’ajout de meubles et d’accessoires.
Kozikaza dispose d’une grande bibliothèque. Des fonctionnalités supplémentaires sont disponibles avec une alternance entre les modes 2D et 3D ou encore la possibilité de rendre les murs transparents.
SkectchUp
C’est une technologie polyvalente qui s’adapte à tout type de projets de construction [intérieur, extérieur, immeubles, entrepôts, etc.]. Par rapport aux applications classiques, SketchUp offre aux utilisateurs une conception de plan directement en 3 D. Plusieurs outils sont à la disposition des utilisateurs pour travailler sur la forme et le volume des objets.
Après le tracé, la fonctionnalité d’aménagement permet à l’utilisateur de pouvoir garnir davantage l’aspect des surfaces et obtenir un rendu le plus réaliste possible. Sur SketchUp, vous pouvez ajouter des détails décoratifs, des meubles et des appareils électroménagers. Enfin, l’interface est très intuitive et aisée d’utilisation. La visualisation du projet se fait sans aucune difficulté.
QCAD
QCAD fait partie des solutions d’assistance par ordinateur qui pourront vous permettre de réaliser votre déclaration préalable. Ce logiciel est disponible en open source. Il permet de concevoir des dessins techniques comme l’aménagement d’intérieur, les schémas, les pièces mécaniques ou encore les plans de bâtiment. L’interface est suffisamment bien pensée pour permettre aux débutants de réaliser des plans au même titre que les professionnels. QCAS a une large palette en termes de fonctionnalités. La bibliothèque contient plus de 4000 modules CAO, 20 instruments de modification et 40 outils de construction. Les formes possibles sont aussi très nombreuses. Enfin, sur QCAD les fichiers s’exportent sous les formats DXF et DWG.
Pour mener à bien un projet immobilier, le permis de construire est une étape essentielle et parfois redoutée. Du dossier de demande aux pièces à fournir en passant par le plan de situation, nous vous dévoilons les meilleures astuces pour obtenir rapidement votre précieux sésame.
Comprendre les démarches et anticiper les besoins
Afin d’éviter les retards liés au traitement du dossier de demande, il convient de se familiariser avec les exigences réglementaires et administratives dès le début du projet. Connaître les éléments clés du processus facilitera grandement la création d’un dossier complet et conforme, permettant ainsi de gagner un temps précieux auprès des services instructeurs.
Renseignez-vous sur les règles d’urbanisme locales
Il est primordial de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Règlement National d’Urbanisme (RNU) de votre commune avant même de commencer à concevoir le projet. Ces documents comprennent des informations détaillées sur les règles d’urbanisme locales, notamment en ce qui concerne les emplacements réservés, les servitudes, les normes de construction, etc. En intégrant dès le départ ces contraintes dans la conception du projet, vous éviterez les mauvaises surprises et les retours éventuels sur le dossier de demande.
Constituer un dossier de demande complet et soigné
Le dossier de demande est la pierre angulaire de l’obtention du permis de construire. Plus il sera complet et soigné, plus il permettra un traitement rapide et efficace des services instructeurs.
Voici les éléments-clés à ne pas négliger pour maximiser vos chances d’accélérer le processus :
Les pièces essentielles à fournir
Formulaire Cerfa : choisissez bien le formulaire approprié (construction, extension, modification, démolition, etc.) et renseignez-le avec soin.
Plan de situation : indispensable pour situer précisément votre terrain par rapport au voisinage, aux équipements publics, aux infrastructures, etc. Il doit être clair et détaillé.
Plan de masse : représentation graphique du projet, en deux dimensions, montrant notamment les distances par rapport à la limite du terrain, les dimensions des bâtiments, etc.
Plans de façades et coupes : ils doivent représenter les différents aspects extérieurs du projet, ainsi que les niveaux intérieurs, les hauteurs, etc.
Document graphique : une perspective, une simulation 3D ou une maquette afin d’aider à visualiser le rendu final du projet. Il sert également à évaluer l’intégration de celui-ci dans son environnement.
Note descriptive : elle doit expliquer les choix architecturaux, la prise en compte des contraintes d’urbanisme, les matériaux utilisés, etc.
La qualité de la présentation et la clarté des documents
Pour faciliter le travail des services instructeurs et accélérer l’obtention du permis de construire, il est essentiel que les pièces fournies soient lisibles, nettes et bien organisées. Les plans doivent être cohérents entre eux et comporter toutes les informations nécessaires (cotes, échelles, orientation, etc.). Réaliser des schémas de qualité professionnelle, si possible avec l’aide d’un architecte ou d’un dessinateur, augmentera vos chances de succès.
Entretenir une bonne communication avec les interlocuteurs concernés
Les démarches administratives pour l’obtention d’un permis de construire impliquent de nombreux acteurs : mairie, DDT(M), architecte des Bâtiments de France, conseils départementaux, etc. Il est donc crucial de maintenir une communication fluide et transparente entre toutes les parties prenantes afin de favoriser l’avancement rapide et serein du dossier de demande.
Bien se renseigner sur les obligations légales et réglementaires
Chaque territoire a ses spécificités en matière d’urbanisme et de construction. Les autorisations à solliciter, les avis à recueillir ou encore les servitudes d’utilité publique peuvent varier d’une commune à l’autre. Ainsi, n’hésitez surtout pas à vous rapprocher des services municipaux compétents pour obtenir des informations précises sur les contraintes locales et les règles d’urbanisme.
Prévoir des rendez-vous en amont pour anticiper les besoins
Pour éviter les retards liés aux échanges de courriers, il peut être judicieux de solliciter des rendez-vous avec les services instructeurs avant le dépôt du dossier de demande. Ils pourront alors vous donner des conseils avisés et vous indiquer si des pièces complémentaires sont nécessaires pour faciliter la compréhension de votre projet.
Tenir compte des délais officiels
Enfin, gardez à l’esprit que le processus d’obtention d’un permis de construire est encadré par des délais légaux, qui varient selon la nature du projet :
2 mois : pour les constructions ou extensions dont la surface de plancher est inférieure à 150m²
3 mois : pour les projets de surface supérieure à 150m² et/ou soumis à consultation de l’Architecte des Bâtiments de France
5 mois : pour les projets nécessitant une étude d’impact
Néanmoins, en suivant les conseils et astuces présentés dans cet article, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour accélérer l’obtention de votre permis de construire et ainsi gagner un temps précieux dans la réalisation de votre rêve immobilier.
Dans un contexte de hausse des prix de l’énergie et de prise de conscience écologique, il devient essentiel d’apprendre à mieux gérer notre consommation énergétique. Voici quelques clés pour y parvenir.
Optimiser le chauffage et la consommation d’eau chaude
Choisir le bon fournisseur d’électricité
Pour réduire votre consommation énergétique, commencez par choisir un fournisseur d’électricité proposant des offres compétitives et adaptées à vos besoins. Prenez également en compte les heures creuses qui vous permettront d’économiser sur votre facture d’énergie.
Adapter ses besoins en chauffage
Privilégiez un chauffage électrique intelligent, comme les pompes à chaleur air-air ou air-eau, la géothermie ou le solaire thermique. Ces équipements écoperformants sont plus efficaces et respectueux de l’environnement. Pensez également à ajuster la température ambiante selon les pièces et à bien isoler votre logement.
Gérer sa consommation d’eau chaude
Un ballon d’eau chaude mal entretenu peut engendrer une surconsommation d’électricité. Veillez à régulièrement détartrer et vérifier le thermostat du ballon d’eau chaude afin d’assurer son bon fonctionnement et limiter votre consommation d’énergie.
Maîtriser l’éclairage et les appareils électriques
Préférer les ampoules basse consommation
L’intensité d’une ampoule a un impact direct sur votre facture énergétique. Optez pour des ampoules à faible intensité, comme les ampoules LED, qui consomment moins d’énergie tout en offrant un éclairage de qualité.
Éteindre les veilles des appareils électriques
Les appareils électriques en veille représentent une part non négligeable de la consommation d’énergie du foyer. Pensez à bien éteindre vos équipements (téléviseurs, box internet, ordinateurs) lorsque vous ne les utilisez pas.
Faire des économies d’eau et d’électricité dans la cuisine
Adapter sa façon de cuisiner
Cuisinez plus intelligemment en optimisant la consommation d’énergie lors de la préparation des repas. Par exemple, privilégiez les ustensiles de cuisson adaptés à la taille des plaques de cuisson et couvrez les casseroles pour réduire le temps de chauffe.
Bien utiliser ses électroménagers
Optimisez l’utilisation de vos électroménagers en choisissant des modes et cycles éco. Le lave-vaisselle et la machine à laver peuvent consommer beaucoup d’énergie s’ils ne sont pas utilisés correctement. Privilégiez les cycles courts et attendez que les appareils soient remplis avant de les mettre en route.
Gérer au mieux ses appareils de froid
Entretenir son réfrigérateur et son congélateur
Régulièrement, pensez à dégivrer votre réfrigérateur et votre congélateur car une couche de givre augmente la consommation d’énergie. Veillez également à bien régler la température des deux appareils pour éviter le gaspillage d’énergie.
Bien ranger et remplir ses appareils de froid
Un réfrigérateur et un congélateur bien organisés favorisent une meilleure circulation d’air et donc une meilleure conservation des aliments avec moins d’énergie utilisée. Veillez à ne pas trop remplir vos appareils de froid pour garantir une efficacité énergétique optimale.
Les petits gestes qui font la différence
Fermer les radiateurs : N’oubliez pas de fermer les radiateurs lorsque vous aérez votre logement afin de ne pas gaspiller d’énergie.
Débrancher les chargeurs : Pensez à débrancher vos chargeurs lorsque vous ne rechargez pas vos appareils pour éviter une consommation d’énergie inutile.
Privilégier l’étendoir : Laissez sécher votre linge à l’air libre plutôt qu’utiliser un sèche-linge, très consommateur d’électricité.
Limiter l’utilisation d’ascenseurs : Si vous habitez en immeuble, privilégiez l’utilisation des escaliers pour réduire votre consommation énergétique.
En adoptant ces gestes simples et en optant pour des équipements écoperformants, vous contribuerez activement à la diminution de votre consommation énergétique et réaliserez ainsi des économies sur vos factures, tout en respectant l’environnement.
Nous sommes tous confrontés à un moment ou à un autre aux vitres sales et couvertes de poussière, de pollution ou d’autres saletés. Heureusement, avec les bonnes techniques et astuces, il est possible de venir à bout de ces tâches désagréables et redonner un coup de fraîcheur à vos fenêtres. Dans cet article, nous vous proposons différentes méthodes pour nettoyer en profondeur une vitre très encrassée.
Méthode 1 : Le vinaigre blanc
L’un des produits naturels les plus efficaces pour nettoyer les vitres est le vinaigre blanc. Il a l’avantage d’éliminer facilement la saleté, tout en respectant la surface du verre.
Préparation de la solution
Pour préparer votre solution nettoyante au vinaigre blanc, suivez les étapes suivantes :
Dans un récipient, mélangez un demi-litre d’eau chaude avec un demi-litre de vinaigre blanc.
Ajoutez quelques gouttes de liquide vaisselle pour renforcer l’efficacité de la solution et obtenir un résultat brillant.
Application sur la vitre
Une fois la solution préparée, voici comment l’utiliser :
Imbibez un chiffon doux (ou un torchon non pelucheux) avec votre mélange d’eau chaude, de vinaigre et de liquide vaisselle.
Nettoyez la vitre en effectuant des mouvements circulaires, en insistant bien sur les zones encrassées.
Frottez doucement jusqu’à ce que la saleté s’élimine complètement. Vous pouvez ajouter un peu de solution si besoin pour décoller les traces récalcitrantes.
Méthode 2 : L’alcool ménager
L’alcool ménager est également très efficace pour nettoyer les vitres encrassées. Voici comment l’utiliser :
Préparation de la solution
Pour préparer une solution à base d’alcool ménager :
Dans un récipient, mélangez un demi-litre d’eau chaude avec un demi-litre d’alcool ménager.
Ajoutez quelques gouttes de liquide vaisselle pour donner un effet brillant à vos vitres.
Application sur la vitre
Une fois la solution prête, suivez ces étapes :
Humidifiez un chiffon ou torchon propre avec le mélange d’eau chaude, d’alcool ménager et de liquide vaisselle.
Nettoyez la vitre avec des mouvements circulaires et insistez sur les zones sales.
N’ayez pas peur de frotter généreusement pour enlever toutes les traces.
Méthode 3 : Utiliser une raclette spéciale vitre
Pour les vitres très encrassées, l’utilisation d’une raclette spéciale vitre peut être d’une grande aide.
Préparation de la solution :
Réalisez tout d’abord votre solution nettoyante :
Dans un récipient, mélangez un demi-litre d’eau chaude avec quelques gouttes de liquide vaisselle.
Ajoutez du vinaigre blanc ou de l’alcool ménager selon votre préférence.
Application sur la vitre
Une fois le produit prêt :
Versez généreusement la solution nettoyante sur la vitre.
Utilisez la raclette pour racler la saleté en partant du haut du verre et en descendant jusqu’en bas.
N’hésitez pas à passer plusieurs fois sur les zones les plus sales pour bien enlever toute la crasse.
Essuyez ensuite les éventuelles gouttes d’eau avec un chiffon propre et sec.
Méthode 4 : Utiliser du papier journal
Le papier journal est une astuce de grand-mère très efficace pour nettoyer les vitres sans traces. Voici comment l’employer :
Préparation de la solution
Mélangez votre solution nettoyante avec :
Un demi-litre d’eau chaude.
Quelques gouttes de liquide vaisselle.
Du vinaigre blanc ou de l’alcool ménager si vous le souhaitez.
Application sur la vitre
Une fois le produit prêt, voici les étapes à suivre :
Honorez un morceau de papier journal avec la solution nettoyante.
Frottez la vitre vigoureusement, en effectuant des mouvements circulaires.
Terminez en passant un autre morceau de journal sec pour retirer les dernières traces et faire briller le verre.
En appliquant ces méthodes efficaces, il est possible de nettoyer même les vitres les plus encrassées. La clé du succès réside dans l’utilisation du bon produit et dans une application consciencieuse jusqu’à ce que toutes les tâches soient éliminées.
