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Pourquoi a-t-on besoin de permis de construire ?

Pourquoi a-t-on besoin de permis de construire ?

Un permis de construire est un document que les municipales locales délivrent au propriétaire d’un immeuble ou d’une maison. Il est exigé par la municipalité locale pour s’assurer que le bâtiment est conforme à toutes ses exigences avant de pouvoir être occupé, voir sur ce blog pour en savoir plus. 

Qu’est-ce qu’un permis de construire pour la construction de ma maison ?

Le permis est un document important à avoir, car il peut vous aider à éviter les amendes et les pénalités au cas où elles seraient délivrées. Si un bâtiment n’est pas conforme au code de la construction, le gouvernement local peut émettre un avertissement ou une amende administrative. Un certificat de permis de construire peut-être délivré directement par votre municipalité locale, mais sachez qu’il vous faut passer par un cabinet d’architecte. Les exigences des municipalités locales concernant les normes du permis de construire sont très spécifiques dans de nombreux cas, il est donc préférable que vous obteniez une copie de votre certificat et que vous la conserviez en lieu sûr. Si l’inspection inflige une amende, elle enverra un avis officiel pour vous donner le temps de corriger vos violations. Si vous ne répondez pas, ils iront de l’avant avec leurs mesures d’exécution et le bâtiment pourrait être démoli. Si vous souhaitez ériger un nouveau bâtiment, il y a un certain nombre de procédures à suivre avant que la construction puisse commencer.

Quel délai pour commencer les travaux après l’obtention du permis de construire ?

Après avoir obtenu le permis, un propriétaire de bâtiment doit commencer la construction dans un certain délai. C’est une bonne idée de commencer la construction d’un bâtiment le plus tôt possible, car la durée de la construction est généralement un indicateur de la rentabilité. Cependant, lorsqu’il s’agit de construire un bâtiment en France, certaines lois et réglementations doivent être respectées.

Ces réglementations incluent, mais ne sont pas limitées à : 

  • le délai maximum de construction doit être limité à 3 ans à partir de l’obtention du permis ;
  • si un bâtiment est construit dans le délai de 3 ans, la construction sera autorisée ;
  • Si un bâtiment est construit en dehors de cette limite, il ne sera pas permis et un avis sera envoyé aux résidents (c’est-à-dire non construction).

Les normes à respecter pour la construction d’un bien 

  • le propriétaire doit procéder à une inspection pré-construction pour s’assurer que les travaux seront terminés à temps et avec diligence, avant d’obtenir un permis ;
  • l’inspection de l’emplacement et de l’état de la construction : à ce stade, le nouveau bâtiment doit être inspecté depuis les fenêtres/balcons du bâtiment existant ainsi que depuis les lignes de toit ;
  • l’inspecteur vérifiera toutes les irrégularités ou tous les défauts visuels (y compris les grandes fissures, les fuites et les dégâts d’eau) dans les fenêtres ou dans d’autres parties du bâtiment ;
  • s’il s’avère qu’une nouvelle construction présente des défauts majeurs, elle ne sera pas autorisée tant que ceux-ci n’auront pas été corrigés ;
  • dans l’attente de travaux, le logement pourra être inspecté. S’il est jugé complet, l’inspecteur délivrera un permis d’occupation ;
  • non-conformité : un bâtiment non conforme ne recevra pas de permis après inspection sans un avis adéquat de tous les défauts ou qu’ils doivent être corrigés par tous les moyens possibles (comme une nouvelle construction), y compris la réinspection du bâtiment ;
  • demande de modification : une demande de renouvellement d’un permis d’occupation est considérée comme une modification des informations qui doivent être soumis pour que le permis soit délivré. Toutes les informations soumises dans la demande doivent être reçues et reçues dans les 7 jours à compter de la date d’un changement ou d’une modification.

Pourquoi faire appel à un cabinet d’architecte ?

Le cabinet d’architecture fournit une expérience utilisateur et une solution pour résoudre le problème du client. Il peut être utilisé pour tout type de projet du petit au grand. Un cabinet d’architecte fournit une variété de services allant de la conception de l’architecture à la mise en œuvre et aux services de conseil. Le package complet comprend la conception du bâtiment, la spécification des plans de construction ainsi que la construction. Le cabinet d’architecture fournit des services d’architecture aux clients pour les projets de construction neuve et de rénovation. Tous ces services sont rendus par divers ensembles de professionnels travaillant ensembles et connaissant toutes les lois concernant la construction. 

Rénovation maison : les questions à se poser avant de se lancer

Rénovation maison : les questions à se poser avant de se lancer

Nous aimons tous vivre dans nos propres maisons. Nous voulons nous sentir chez nous et à l’aise. Nous voulons aussi que notre maison soit belle et fonctionnelle. Mais comment pouvons-nous atteindre ces objectifs ? Le processus de rendre une maison unique et belle commence par prendre soin de l’espace. Si vous voulez montrer à vos voisins que vous êtes fier de ce que vous faites, l’entretien de l’espace est un moyen d’y parvenir. Faire face aux problèmes de maintenance et réparer des choses peut coûter cher, mais avoir des matériaux de qualité avec lesquels travailler facilite le travail. 

Rénover sa maison a ses avantages et ses inconvénients

L’avantage principal de rénover une maison est que c’est plus abordable et de nombreuses entreprises peuvent vous aider. Les inconvénients sont principalement, la longueur du processus. Alors, que pouvons-nous faire pour nous assurer que nous obtenons les meilleurs résultats ? 

  • nous pourrions engager un architecte pour nous préparer un plan détaillé, mais cela coûterait très cher ;
  • nous pourrions également engager un entrepreneur qui préparerait les plans pour nous, mais cela nous coûterait également beaucoup d’argent. Nous pourrions également engager un architecte d’intérieur qui préparerait tous les détails pour nous, mais cela prendra beaucoup plus de temps que si nous nous contentions de suivre notre intuition.

Ce que je peux vous suggérer, c’est d’avoir confiance en votre créativité et en votre intuition pour trouver la meilleure solution de conception.  En savoir plus sur https://www.habitatparticipatif.net/ Ce que nous devons faire ici, c’est trouver un moyen de combiner les meilleures idées de chacun de ces 3 points : 

  • la première idée sera ce que nous appelons la vue de face, ce que nous voulons donner comme ambiance d’intérieur ;
  • la deuxième idée concerne la façon dont vous souhaitez déplacer vos cloisons pour agrandir l’espace de votre salon par exemple ;
  • la troisième idée est l’harmonisation des couleurs de vos murs et sols,

Comment choisir entre cinq options pour rénover une maison ?

Voici une liste de techniques d’amélioration de l’habitat et comment elles peuvent être faites pour embellir votre maison. Les techniques d’amélioration de l’habitat vous permettront d’économiser de l’argent sur votre maison et d’en améliorer la valeur globale. Vous pouvez économiser des milliers d’euros en réparations et mises à niveau en suivant ces conseils. 

1 : la maçonnerie apparente est un excellent moyen d’éviter les fuites d’eau. La maçonnerie apparente est le meilleur moyen de consolider votre maison, cela permet de rénover votre maison en donnant un cachet rustique ;

2 : une réparation de fondation peut prévenir les dégâts d’eau dans votre maison tout en améliorant l’intégrité structurelle de votre maison, ce qui rend beaucoup plus susceptible de résister à l’épreuve du temps ;

3 : le mastic est un matériau isolant très efficace, très facile à installer et l’un des meilleurs matériaux disponibles pour améliorer les performances thermiques de votre maison ;

4 : en dernier recours, pensez à remplacer votre fondation par du béton. Une dalle de béton ne sera pas seulement solide, elle ne se rompra pas aussi facilement si elle est endommagée lors d’un tremblement de terre. 

Moderniser sa maison avec la domotique

L’assistant domotique est capable d’utiliser divers capteurs, caméras et autres appareils pour détecter l’état de votre maison et vous suggérer comment l’améliorer. Google Home fournit également des services de diffusion de musique en plus de Google Play Music et YouTube. Vous pouvez obtenir un service de radio en streaming, ainsi que des options d’abonnement mensuel qui incluent un accès illimité aux chaînes de comédie et aux émissions en direct. Google Home fournit également un contrôle vocal pour vos appareils domestiques intelligents, comme le thermostat Nest. L’interface est très simple et organisée, ce qui facilite la tâche avec cet appareil. Si vous souhaitez utiliser Google Home sur plusieurs appareils différents à la fois, il existe des options pour cela comme le Lien Familial. Bien que Google Home soit l’assistant vocal exclusif pour les appareils domestiques intelligents, la société a introduit de nombreux autres produits qui ont au moins des capacités similaires à celles de Google Home. 

Comment savoir s’il est intéressant d’installer des panneaux solaires dans mon nouveau logement ?

Comment savoir s’il est intéressant d’installer des panneaux solaires dans mon nouveau logement ?

Vous venez d’emménager dans un nouveau logement et souhaitez en savoir plus sur l’installation de panneaux solaires ? On vous explique ici ce qui fait qu’une installation solaire est rentable ainsi que les éléments à prendre en compte concernant la compatibilité avec votre logement.

Installation de panneaux solaires : est-ce un investissement rentable ?

Les différents moyens de rendre une installation solaire rentable

L’installation de panneaux solaires peut se rentabiliser de différentes manières :

  • l’autoconsommation totale, qui consiste à répondre entièrement à ses besoins électriques via les panneaux solaires ;
  • l’autoconsommation partielle, permettant de profiter de la production solaire tout en restant raccordé au réseau public d’électricité pour compléter ;
  • la vente totale de la production d’électricité à un fournisseur.

C’est très souvent l’autoconsommation partielle qui est choisie par les particuliers car elle est à la fois simple et rentable. De plus, elle est appuyée par des avantages financiers comme la prime à l’autoconsommation et la vente du surplus d’électricité à un fournisseur via le système d’obligation d’achat.

La durée de vie des panneaux solaires

Maintenant que vous savez comment vos panneaux solaires peuvent être rentabilisés, il convient de se demander en combien de temps le retour sur investissement est envisageable. Dans un premier temps, sachez que la durée de vie d’un panneau solaire varie généralement entre 20 et 30 ans. Il s’agit donc d’un investissement sur le long terme. En ce qui concerne la rentabilisation concrète des panneaux, tout dépend du type de configuration choisi. Pour un logement en autoconsommation partielle, il est possible d’obtenir un retour sur investissement en une petite dizaine d’années grâce aux économies sur les factures et aux aides financières.

La valorisation de votre logement via les panneaux solaires

Si vous venez d’acheter un nouveau logement et que vous envisagez peut-être de le revendre par la suite, vous souhaitez sûrement savoir si le prix des panneaux solaires aura un impact sur la valeur du bien. La réponse est oui. En effet, les installations solaires sont de mieux en mieux valorisées dans le secteur immobilier. Cela s’explique par la fiabilité des technologies photovoltaïques utilisées ainsi que l’importance accrue de l’impact énergétique des bâtiments régulé par les nouvelles normes environnementales. Sachant que les panneaux solaires sont avantageux à la fois sur le plan économique et écologique, leur valeur peut très bien se justifier auprès des futurs acheteurs.

Installer panneau solaire maison

Votre logement est-il compatible avec l’installation de panneaux solaires ?

Maison individuelle, copropriété : quelles autorisations ?

L’installation de panneaux solaires est possible pour tout type de logement, que ce soit une maison individuelle ou une copropriété. La seule différence est que dans le cas d’une copropriété, vous devrez d’abord obtenir l’accord des différents propriétaires. Il faut alors procéder à un vote des travaux et obtenir la majorité absolue. Ensuite, vous devrez également vérifier les réglementations liées aux panneaux solaires selon le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune. Certains lieux, dont notamment ceux situés près de bâtiments historiques, sont soumis à des réglementations très strictes. Cela vaut aussi bien pour les maisons individuelles que les copropriétés.

Le niveau d’ensoleillement nécessaire

En toute logique, le niveau d’ensoleillement du logement a un impact sur le rendement énergétique des panneaux solaires. Leur efficacité sera donc généralement meilleure dans les régions les plus ensoleillées comme notamment au Sud de la France. Toutefois, cela ne veut pas dire que les panneaux solaires sont inutiles dans les régions plus froides. Grâce aux nouvelles technologies photovoltaïques qui se basent plus sur la luminosité que l’ensoleillement, les panneaux solaires sont efficaces même dans le Nord. La localisation de votre nouveau logement n’est donc pas le facteur le plus important à considérer.

L’installation des panneaux solaires sur le toit

Le toit du logement est souvent l’endroit le plus propice à l’installation de panneaux solaires. Cela permet de ne pas perdre en surface habitable au sein de la propriété, sans pour autant avoir à modifier la structure du bâti grâce à la pose en surimposition. De plus, la prime à l’autoconsommation n’est accordée qu’aux installations solaires sur toiture. Si vous souhaitez profiter de ces avantages, vous devez donc vérifier que votre toit soit compatible avec l’installation des panneaux. Il faut notamment que ce dernier soit en bon état et que son exposition à la lumière ne soit pas obstruée. Notez que certains types de toitures comme celles en zinc ou en goudron ne peuvent pas accueillir de panneaux solaires.

Ce qu’il faut savoir sur le service de location de garde meuble

Ce qu’il faut savoir sur le service de location de garde meuble

Si vous avez besoin de stocker des meubles ou d’autres biens lors de vos travaux de construction, vous devez opter pour des installations sécurisées situées. Les garde-meubles sont des solutions de stockage des meubles et des objets ménagers pendant un certain temps. C’est l’un des services les plus demandés de nos jours pour garder les biens avant un déménagement ou lors d’une rénovation ou une construction de maison.

Pourquoi utiliser un garde-meuble durant la construction de sa maison ?

Un garde-meubles est une option de stockage adapté à tous les besoins. Il répond à une série de caractéristiques fondamentales qui permettent de prendre soin de vos biens de manière appropriée. Vous êtes à la recherche de cette solution adaptée ? Par exemple, vous pouvez voir l’offre de garde-meubles à Toulon en consultant ce site de référence.

Flexibilité dans le temps et la zone stipulés

L’entreprise doit s’adapter aux besoins des clients lorsqu’ils demandent un espace plus grand ou plus petit, en fonction des objets qu’ils souhaitent ajouter ou retirer.

Propreté des installations et du matériel d’emballage

La propreté témoigne du soin et de la responsabilité de l’entreprise. Des box et une infinité de solutions de stockage garantissent un rangement ordonné.

Situation centrale

Cela implique la proximité et un emplacement accessible pour simplifier vos tâches de déplacement. Une ventilation adéquate et un accès facile aux affaires.

La température doit être constante, sans humidité ni chaleur. Ces facteurs peuvent détériorer les objets stockés dans un espace clos. Seul le client peut entrer avec son code d’accès personnel.

L’entreprise doit proposer une assurance qui garantit et préserve les biens entreposés en cas de sinistre sur les lieux. De même, elles doivent susciter la confiance de leurs clients, qui leur confient leurs biens les plus précieux. Il est important de connaître l’espace nécessaire au rangement des objets personnels, que la solution soit individuelle ou partagée avec d’autres clients.

Sécurité des marchandises stockées

L’une des conditions exigées par les clients est le respect des mesures de sécurité dans le garde-meubles, afin de garantir la protection de leurs biens sans aucun problème. Les mesures de sécurité dépendent de l’efficacité de chaque entreprise. Un système de sécurité efficace avec alarmes, caméras et surveillance garantissent une protection accrue. Par conséquent, il est possible qu’il y ait des différences entre les techniques de sécurité mises en œuvre dans chaque cas particulier, parmi les plus courantes sont les suivantes :

  • Caméras de sécurité interconnectées avec l’entreprise responsable ou directement avec les forces de sécurité.
  • Les services de surveillance, qui peuvent être assurés 24 heures sur 24 ou à heures fixes.
  • Des alarmes de différents types, selon l’importance de l’entreprise responsable, garantissant une attention immédiate en cas d’incident.
  • Outils, étagères et classeurs pour stocker vos marchandises et vos biens.
location entrepot stockage

Pourquoi faire appel à des entreprises qualifiées ?

Les entreprises comme StockAvenue mettent à votre disposition des installations où vous pouvez stocker vos meubles pour une période déterminée ou pour une période illimitée. Les objets seront protégés dans des conditions optimales de température et d’humidité afin de préserver leur état et de minimiser les risques de détérioration.

Les experts recommandent de calculer le nombre d’articles. En fonction de l’espace nécessaire et de la durée de stockage, il sera toujours possible d’obtenir le meilleur budget. Les différents compartiments du garde-meubles sont regroupés dans de grands espaces fermés et répartis le long des allées. Il est également nécessaire de respecter certaines règles fixées par l’entreprise de stockage.

Les utilisateurs peuvent utiliser différents modèles de stockage, tels que les box en self-stockage, les containers maritimes et les caisses en bois. Il existe une large gamme de choix de capacité, ce qui permet de stocker de gros meubles ou des appareils électroménagers. Ce service est demandé pour les constructions de maison, les ventes de maisons, les rénovations de maisons ou le stockage d’objets pendant une certaine période.Refuser le texteAccepter le texte

Travaux dans une copropriété : le rôle du syndic

Travaux dans une copropriété : le rôle du syndic

Le syndic occupe une place centrale dans le bon fonctionnement d’une copropriété. En fait, ce dernier est le gestionnaire principal du bien immobilier commun. En ce sens, il est dans l’obligation de maintenir les zones communes en bon état. D’une part, cela passe par le nettoyage de ces espaces. D’autre part, il doit aussi effectuer des travaux lorsque les circonstances l’exigent. Effectivement, au fur et à mesure du temps, le bâtiment présente des défauts. De ce fait, les travaux en question devront être réalisés dans les meilleurs délais afin de ne pas porter préjudice aux copropriétaires. Mais comment le syndic doit-il s’y prendre ?

La consultation des copropriétaires

Si vous n’êtes pas satisfait de la gestion de copropriété, vous pouvez demander à changer de syndic. Généralement, si vous prenez cette décision, c’est que votre représentant légal n’a pas respecté ses engagements envers vous.

Pour le cas de travaux, le syndic n’a pas le droit de les réaliser sans le consentement de tous propriétaires. Ainsi, il doit d’abord convoquer chaque membre à une assemblée générale (AG). Durant cette séance, ce dernier présentera les opérations à mener ainsi que le budget y afférant. Si le projet est validé, alors l’argent sera récolté via une cotisation, auprès d’une institution financière, etc. Lors de l’AG, le syndicat discutera aussi du montant des honoraires du gestionnaire de l’immeuble. En effet, celui-ci sera peut-être amené à suivre les travaux réalisés.

Notez que les décisions prises devront être soumises à un vote. En fonction des travaux menés, le principe de majorité appliqué ne sera pas le même.

Types de travauxPrincipe de majorité appliquéSpécificités
Parties communes, accessibilité, travaux obligatoires selon la loiMajorité simpleSans considération des abstentionnistes
Économie d’énergie, transformation, ajout d’un élément d’équipementMajorité absoluePlus de 50 % des voix, considération de tous les copropriétaires
Surélévation, constructionDouble majoritéAu moins 2/3 des voix requis, considération de tous les copropriétaires

Toutefois, votre mandataire n’est pas obligé d’avoir votre approbation préalable pour les travaux plus modestes. Cela est également valable pour des urgences, à la suite d’un sinistre, par exemple.

La préparation des travaux

Une fois que le projet est approuvé lors de l’AG, le syndic devra trouver des prestataires. En réalité, ce dernier aura à présenter au moins 2 devis au conseil syndical. La décision finale revient à ce comité, mais c’est au mandataire de signer le contrat avec les professionnels.

Le suivi des travaux

Bien que le syndic de copropriété soit avant tout un représentant légal, il peut/doit aussi s’assurer que les travaux sont menés à bien. Pour ce faire, il est recommandé de souscrire à une assurance décennale. Cependant, si celui-ci décide de passer outre, il aura à gérer lui-même les éventuels litiges avec les prestataires.

En outre, votre représentant a le droit de refuser de signer le contrat s’il n’y a pas d’assurance dommages.

La réception (ou la vérification) des travaux

Même si votre gestionnaire ne suit pas le déroulement des opérations, il devra toujours vérifier que les résultats correspondent aux attentes. Pour cela, il se fiera au cahier des charges élaboré en amont.

En outre, le syndic s’assurera que les travaux ont été bouclés dans les temps. Il vérifiera même la qualité des prestations. Au cas où le maître d’œuvre ne satisfait pas aux exigences, le mandataire peut porter l’affaire en justice. De plus, il pourra faire intervenir ses garanties légales.

Il existe des situations où le syndic est responsable des défauts liés aux travaux. Dans ce cas, les copropriétaires peuvent lui demander des comptes. Parfois, ces derniers préfèrent même chercher un syndic pour remplacer celui qui n’a pas satisfait leurs demandes.

Si vous décidez de devenir syndic, assurez-vous de bien respecter toutes les dispositions légales pour des travaux. Vous ne serez pas seulement un porte-parole des copropriétaires de l’immeuble. À vrai dire, vous serez le représentant légal de tous ces individus. Si jamais ils ne sont pas satisfaits de vos prestations, ils pourront engager votre responsabilité. Vous pourrez même être remplacé. Et si cela arrive, il sera toujours de votre devoir de préparer l’AG concernant votre révocation et votre remplacement.