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Le prix de la rénovation d’un appartement peut grandement varier en fonction de votre habitait, de l’artisan que vous choisissiez et de votre zone géographique. Il va également dépendre en fonction des éléments de votre appartement que vous souhaitez rénover.
Dans cet article, nous allons voir quel est le tarif moyen pour un rénovation d’appartement sur Rennes.
Quels sont les domaines concernés par la rénovation d’un appartement ?
Cela dépend bien sûr essentiellement de l’âge et de l’état de l’appartement. Dans de nombreux bâtiments anciens qui n’ont pas encore été rénovés, il y a déjà beaucoup à faire. Pour les appartements situés dans des bâtiments construits il y a quelques décennies seulement, les travaux sont en revanche plutôt limités et concernent surtout l’aspect visuel.
La cuisine et la salle de bain sont très souvent concernées par les rénovations. Toutes deux paraissent très vite démodées, désuètes et miteuses. Il suffit souvent de deux ou trois décennies pour que cela se produise, si l’on n’a pas accordé beaucoup d’attention aux designs « intemporels » lors de la conception.
Les murs et les revêtements de sol sont également presque toujours concernés par les rénovations. La plupart des revêtements de sol ont atteint la fin de leur durée de vie après quelques décennies ou doivent au moins faire l’objet d’une rénovation complète.
D’un point de vue technique, ce sont surtout les conduites d’eau (notamment les très vieilles conduites en plomb, nocives pour la santé) ainsi que l’installation électrique qui peuvent nécessiter des travaux de rénovation ou d’amélioration.
Le remplacement des fenêtres peut parfois être utile pour obtenir un meilleur confort d’habitation. Les vieux radiateurs peuvent et devraient également être remplacés ils fonctionneront mieux et seront souvent plus esthétiques.
En tant que bailleur, il faut toutefois veiller à la rentabilité de la rénovation d’un logement : il s’agit avant tout d’obtenir le meilleur résultat possible avec le moins de dépenses possible et de revaloriser l’aspect du logement. Il convient de calculer très précisément au préalable ce qui vaut la peine d’un point de vue économique.
Combien peut coûter la rénovation d’un appartement ?
Il est impossible de le dire de manière générale, cela dépend toujours de l’état de l’appartement et du résultat attendu de la rénovation.
Des rénovations importantes et complètes peuvent facilement coûter entre 400 et 500 euros par m², et si l’on veut atteindre un niveau de qualité élevé ou luxueux, cela peut aller jusqu’à 1.000 euros par m².
Inversement, il est possible d’obtenir de très bons résultats pour des montants nettement inférieurs si l’on planifie correctement et que l’on met la main à la pâte.
Si vous souhaitez rénover un appartement et avoir une idée précise des coûts, il faut se rapprocher d’un spécialiste qui pourra établir un devis après diagnostic.
De quels facteurs dépendent les coûts d’une rénovation ?
Plusieurs éléments doivent être pris en compte :
- l’état de l’appartement
- les travaux absolument nécessaires
- le niveau de qualité souhaité après les travaux de rénovation
- le type de mesures de rénovation
- les travaux à effectuer soi-même et ceux pour lesquels il faut faire appel à une entreprise spécialisée.
L’état souhaité de l’appartement joue notamment un rôle important dans la détermination des coûts de rénovation. Celui qui souhaite faire poser un sol en bois véritable dans son appartement devra évidemment débourser beaucoup plus d’argent que s’il posait un sol stratifié.
À l’inverse, les sols carrelés peuvent être rentabilisés à long terme : ils sont robustes, faciles à entretenir et, si l’on choisit des designs intemporels et discrets, les carreaux peuvent rester en place sans problème pendant 40 à 50 ans sans aucune révision ou entretien. Ils sont donc financièrement plus intéressants que les revêtements de sol qui doivent être remplacés tous les 15 ans, surtout à long terme.
Combien coûte la pose de carrelage par un professionnel et peut-on aussi le faire soi-même ?
Chez le professionnel, cela dépend en grande partie de la taille des surfaces à carreler et de la complexité de la surface. Dans la salle de bains en particulier, cela peut être nettement plus coûteux avec de nombreux décrochements et des géométries compliquées.
En règle générale, vous devrez compter entre 20 EUR par m² et 30 EUR par m² pour la pose dans la plupart des cas. Pour les motifs compliqués et les techniques de pose complexes avec des bordures et des baguettes, cela peut être plus élevé, tout comme lorsque de nombreuses découpes sont nécessaires et que de nombreuses petites surfaces et bords doivent être carrelés.
Il n’est pas conseillé de carreler soi-même : si l’on ne maîtrise pas parfaitement et professionnellement le carrelage, le résultat sera, dans la plupart des cas, toujours visiblement inférieur à celui du professionnel. En raison de la longue durée de vie des carreaux, les défauts visibles sont très gênants et doivent être évités à tout prix.
Si l’on souhaite simplement rénover visuellement un ancien carrelage dans une pièce, on peut également recourir à des autocollants pour carrelage, que l’on trouve généralement à partir de 15 EUR par m². Il est toutefois souvent nécessaire d’adapter la couleur des joints de carrelage, ce qui peut souvent être réalisé sans problème avec une couleur de joint adaptée. Les joints ne doivent être complètement remplacés que s’ils sont déjà très friables et endommagés.
Il est également possible de peindre les carreaux avec de la peinture pour carrelage pour un prix encore plus bas, mais il faut être très habile pour obtenir un résultat visuel parfait. En règle générale, il faut aussi refaire complètement les joints.
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