Comment estimer le coût d’une rénovation de maison soi-même ?

Avr 19, 2021

Vous souhaitez faire des travaux de rénovation dans votre maison et vous aimeriez avoir une idée du montant total que cela peut vous coûter ?

Vous êtes sur le point d’acheter une maison à rénover et vous souhaitez savoir combien ces rénovations vont vous coûter ?

Ces questions sont assez récurrentes chez les particuliers qui souhaitent entreprendre des travaux de rénovation. Cependant, sans les connaissances d’un professionnel du bâtiment il est toujours difficile d’estimer le montant des travaux à réaliser, d’autant que bien souvent, nous avons tendance à les sous-estimer. Pourtant, il est primordial de savoir combien les travaux de rénovation vont vous coûter avant de lancer votre projet.

Alors comment estimer soi-même le coût total des travaux de rénovation ?

C’est ce que nous allons voir dans cet article complet sur l’estimation du budget de rénovation. Vous allez découvrir quels sont les facteurs à analyser, combien coûtent les différents types de rénovation et comment estimer soi-même le budget à prévoir.

Connaitre les différents types de rénovation pour définir le budget

Avant d’effectuer votre diagnostic et de commencer à évaluer le budget nécessaire pour faire vos travaux, il est nécessaire d’avoir quelques notions concernant les différentes rénovations possibles.

Il existe deux grandes catégories de travaux pour vos rénovations :

  • Les travaux de gros œuvres : Ils sont liés aux fondations et à la structure de la maison, ces travaux concernent par exemple la charpente, la toiture, les murs de votre maison.
  • Les travaux de second œuvre : Ce sont les travaux qui viennent après le gros œuvre, ils permettent de pouvoir habiter dans la maison. On retrouve par exemple l’électricité, la peinture, le revêtement des sols.

Il faut bien distinguer le gros œuvre et le second œuvre car, en fonction de votre projet, vous n’avez pas forcément besoin des deux. Il faut aussi prendre en compte le prix, les travaux de gros œuvres, qui touchent à la structure de la maison sont forcément plus long et plus coûteux que les travaux de second œuvre.

Travaux de gros œuvre

Parmi les travaux de gros œuvre, vous allez pouvoir trouver :

  • L’étude de sol
  • Le terrassement
  • L’excavation
  • Les fondations
  • L’assainissement
  • Le soubassement
  • Le Plancher
  • L’élévation
  • La charpente
  • La toiture
  • Les menuiseries extérieures

Travaux de second oeuvre

Les travaux de second œuvre, eux, concerne :

  • Isolation thermique et acoustique
  • Travaux de plomberie
  • Travaux d’électricité (tableau électrique, prises électriques, ballon d’eau chaude, VMC)
  • Travaux de menuiserie (menuiserie intérieure, escalier, plinthes)
  • Travaux de finitions (peinture, cloisons, revêtement de sol)

Identifier les travaux de rénovation à effectuer

Pour estimer le coût global de vos travaux de rénovation, vous allez devoir commencer par identifier les rénovations à effectuer. Pour cela, rien de mieux que d’être accompagné d’un expert qui va réaliser une expertise de l’état de votre logement. Il va ainsi analyser tous les éléments de votre maison ou appartement et effectuer un rapport sur les éléments à rénover.

Cette étape est cruciale pour votre projet de rénovation, c’est pour cela que nous vous recommandons de faire appel à un professionnel. Il saura par exemple faire un diagnostic énergétique, évaluer l’état de votre plomberie ou encore vérifier que les arrivées d’eau tombent au bon endroit. Tout un tas de chose qu’un particulier avec peu de connaissances dans le bâtiment risque d’oublier et ainsi fausser le coût total de la rénovation.

Lister et classifier les rénovations à effectuer

La deuxième étape à effectuer pour estimer le coût total d’une rénovation est de lister l’ensemble des travaux à mener. Cette liste va vous permettre de hiérarchiser les travaux dans le temps et de prévoir quels corps de métiers va devoir intervenir sur le chantier.

Nous vous conseillons ainsi de lister tous les travaux à effectuer et de les classer par ordre de priorité. On retrouve trois besoins principaux dans ce sens pour classifier les travaux :

  • Le besoin de protection: Concerne les travaux liés à la structure de la maison (la charpente, la toiture, les murs, les menuiseries)
  • Le besoin de confort: Concerne les travaux liés au fonctionnement de la maison (chauffage, électricité, plomberie, isolation, cuisine, salle de bain, toilette)
  • Le besoin d’esthétique : Concerne les travaux liés à l’aménagement de la maison (peinture, revêtements de sol, tapisserie, éclairage, décoration, ameublement)

Ainsi, les travaux liés à votre protection doivent être fait en priorité, viennent ensuite les travaux liés confort pour pouvoir vivre dans la maison, pour finir sur les travaux liés à l’esthétique pour se sentir bien chez soi.

Notre conseil pour organiser les travaux de rénovation ?

Les travaux de rénovation nécessitent une organisation rigoureuse car vous allez probablement faire intervenir plusieurs corps de métiers du bâtiment qui devront travailler l’un après l’autre ou en même temps dans votre maison. Cela demande du temps et une réelle expertise pour vérifier et suivre l’avancée des travaux auprès de chaque artisan.

Vous pouvez confier votre projet de rénovation à un maitre d’œuvre qui s’occupera de trouver les artisans, gérer le planning des interventions et suivre les travaux réalisés.

Estimer le prix d’une rénovation facilement : le devis

Une méthode simple qui demande peu de temps pour estimer le coût des travaux de rénovation est de faire appel à un professionnel pour vous soumettre un devis. Deux solutions s’offrent à vous lorsque vous effectuer des demandes de devis aux professionnels du bâtiments :

  • Faire des demandes de devis aux artisans : Cette méthode est plus économique que la seconde, en revanche, elle vous demandera beaucoup de temps et une certaine connaissance dans le secteur du bâtiment. Suivant les travaux de rénovation que vous avez identifiés, vous allez devoir contacter chaque corps de métiers nécessaires pour vos travaux et leurs demander un devis. Ainsi, vous allez récupérer un grand nombre de devis que vous allez pouvoir additionner pour avoir le coût global de vos travaux de rénovation. Cependant, avec cette solution, vous allez devoir gérer vous-même le chantier, l’interventions des différents artisans, ct…
  • Faire des demandes de devis aux maitres d’œuvre : Cette méthode est plus onéreuse mais permet de confier votre projet à un réel expert du bâtiment. En fessant appel à un maitre d’œuvre ou à une entreprise générale du bâtiment, vous allez recevoir un seul devis qui comprend l’ensemble de la prestation, à l’inverse de la première méthode où vous allez avoir un devis par artisan. Le maitre d’œuvre s’occupe donc de tout votre projet, de l’étude jusqu’à la livraison clef en main.

Estimer le prix d’une rénovation facilement : internet

Une méthode simple pour estimer le prix d’une rénovation est de naviguer sur internet. En effet, vous trouverez facilement des forums ou des sites consacrés à la rénovation ou au bricolage. Vous pouvez donc facilement entrez en contact avec des personnes ayant déjà réalisé des travaux de rénovation semblable à votre projet et leur demander des conseils voire le devis qu’ils ont reçus. Cette méthode est simple, elle ne demande aucune finance et permet de se faire un ordre d’idée assez rapidement du prix à débourser pour son projet de rénovation de maison.

Estimer le coût d’une rénovation soi-même

Estimer soi-même le budget à prévoir pour des travaux de rénovation de maison n’est pas simple lorsque l’on n’a peu de connaissances dans le secteur du BTP. Cependant, en prenant en compte certains critères et en utilisant des prix moyen connus, vous pouvez effectuer une approximation du coût de vos travaux de rénovation vous-même.

Voici les 6 facteurs à prendre en compte pour estimer le prix de vos travaux de rénovation :

  • Le type de rénovation que vous souhaitez faire (gros œuvre, second œuvre)
  • La durée des travaux
  • La superficie du logement à rénover (que ce soit une maison, un appartement, une fermette)
  • L’état actuel du bâti, plus les fondations sont en mauvaise état, plus la rénovation va coûter cher
  • Les matériaux que vous souhaitez utiliser pour votre rénovation
  • Le choix des professionnels du BTP (si vous choisissez un maitre d’œuvre, si vous faites quelques travaux vous-même)

Les prix moyens des travaux de rénovation en France

En France, on peut fixer une fourchette de prix pour chaque type de rénovation. Attention cependant, comme d’habitude, ces fourchettes varient en fonction de la région, des matériaux, ect…

Voici les prix moyens au m² des entreprises du BTP pour les différents types de rénovations :

  • Prix d’une rénovation simple (aménagements, peinture, revêtements de sols) : entre 150 € et 300 € par m²
  • Prix d’une rénovation partielle (cuisine, salle de bain, façade) : entre 300 € et 600 € par m²
  • Prix d’une rénovation complète (remise au norme électrique, isolation, charpente) : entre 600 € et 1200 € par m²

Travaux de gros oeuvre

  • Dépose de plafond : 18 € / m²
  • Dépose de cloisons en brique : 26 € / m²
  • Dépose de revêtements de sols : 11 € / m²
  • Dépose d’une cheminée : 800 € pièce
  • Dépose des gaines électriques, canalisations : 900 €
  • Dépose de fenêtres,portes,ameublement divers : 40 – 100 € pièce
  • Ouverture d’un mur et réalisation d’une poutre IPN : 1000 € / ml
  • Elévation d’un mur en brique : 56 € / m²
  • Placage en pierre de aprement : 180 € / m²
  • Enduit finition talochée : 40 € / m²
  • Ravalement d’une façade en pierre : 180 € / m²
  • Charpente : 100 € / m²
  • Couverture en zinc : 160 € / m²
  • Couverture en tuile : 140 € / m²
  • Fenêtres en bois ou aluminium à double vitrage : 700 € / m²
  • Fenêtre de toit type vélux : 1400 € pièce
  • Porte d’entrée isolante avec serrure 3 points : 4000 €

Travaux de second oeuvre

  • Rénovation électrique complète : 10 000 € pour 80 m²
  • Pose de prise simple : 75 € / Unité
  • Tableau électrique : 2000 € 
  • Rénovation complète de la plomberie : 5500 € pour 80 m²
  • Chaudière à gaz : 3000 à 6000 €
  • Radiateur : 600 € / unité par chambre 
  • Poêle à granulés de bois ( 4000 à 7000 €)
  • Peinture des plafonds : 30 € / m²
  • Peinture des murs : 38 € / m²
  • Peintures des portes : 30 € / m²
  • Installation de WC suspendu : 900 €
  • Mitigeur de douche : 350 €
  • Cusine prête à poser : 5000 €
  • Cuisine sur mesure : 15 000 €
  • Carrelage de sol 60×60 cm : 80 € / m²
  • Sol en béton ciré : 100 € / m²
  • Système d’étanchéité du sol sous parquet : 24 € / m²