Quels sont les tendances du marché de l’immobilier à Rennes et ses alentours ?

Fév 10, 2024

Rennes, la capitale de la Bretagne, connaît depuis plusieurs années une croissance démographique et économique importante. Cette dynamique s’observe également sur le marché immobilier local. Dans cet article, nous vous présentons les principales tendances en matière d’immobilier à Rennes et ses alentours ainsi que leurs conséquences sur les prix et l’attractivité des différents quartiers.

La hausse des prix dans l’immobilier rennais

Au cours des dernières années, les prix de l’immobilier à Rennes ont connu une augmentation significative. Cette tendance s’explique notamment par un contexte économique favorable et une demande toujours plus importante de logements dans la région.

Des taux d’intérêt bas favorisant l’achat

Depuis quelques années, les taux d’intérêt sont particulièrement bas, encourageant ainsi l’achat de biens immobiliers. Les banques continuent d’accorder des prêts aux ménages à des conditions attractives, rendant ainsi l’acquisition d’un logement accessible pour un plus grand nombre de personnes. Pour ceux qui cherchent à optimiser leur achat immobilier, faire appel à un courtier en immobilier sur Rennes peut être une démarche judicieuse.

Une demande en constante augmentation

L’arrivée de nouvelles populations dans la région rennaise a fait exploser la demande de logements. Entre étudiants, salariés et familles, nombreux sont celles et ceux qui souhaitent acquérir ou louer un bien immobilier à Rennes et ses alentours. Cette forte demande contribue à la hausse des prix au mètre carré.

Les quartiers les plus prisés de Rennes

Dans la ville de Rennes, certains quartiers sont particulièrement recherchés par les acquéreurs et les locataires. Parmi eux, on peut citer :

  • Le centre-ville historique : très prisé pour son charme et son dynamisme, le centre-ville rennais offre une qualité de vie agréable avec ses commerces, ses restaurants et ses espaces verts. Néanmoins, il s’agit d’un quartier où les prix sont élevés en raison de la forte demande.
  • Thabor / Saint-Hélier : situé à proximité du centre, ce quartier résidentiel est également très recherché pour sa tranquillité et ses nombreuses commodités. Les biens immobiliers y sont légèrement moins chers que dans le centre-ville, mais les prix restent néanmoins assez élevés.
  • Beauregard / Bellangerais : ces deux quartiers situés au nord-ouest de la ville offrent un cadre de vie familial et paisible, avec des espaces verts et des écoles à proximité. Les prix y sont relativement abordables, ce qui représente un atout pour les acquéreurs.

Les opportunités dans les communes environnantes

Même si les prix de l’immobilier sont en hausse à Rennes, d’autres communes situées aux alentours de la capitale bretonne présentent également de belles opportunités pour les acquéreurs.

Cesson-Sévigné et Chantepie, des communes attractives

À quelques kilomètres à l’est de Rennes, les communes de Cesson-Sévigné et Chantepie proposent un cadre de vie agréable avec leurs nombreux espaces verts, leurs écoles et leurs commerces. Les prix y sont légèrement inférieurs à ceux pratiqués dans la capitale bretonne, ce qui peut séduire les familles en quête d’une qualité de vie idéale.

Le Rheu et Vezin-le-Coquet, la campagne aux portes de la ville

Situées au sud-ouest de Rennes, ces deux communes offrent un environnement privilégié pour les amoureux de la nature tout en restant à proximité de la métropole rennaise. La campagne environnante et les espaces verts font le charme de ces communes où les prix sont sensiblement plus abordables que dans le centre de Rennes.

L’impact du développement des transports en commun

Enfin, il est important de souligner que la construction et l’extension des lignes de transports en commun, notamment le métro, ont contribué à étendre l’attractivité de certains quartiers. Cette évolution a ainsi permis l’émergence de nouveaux pôles résidentiels prisés par les acquéreurs et les locataires.

La ligne B du métro rennais : une nouvelle donne pour l’immobilier

Avec la mise en service de la ligne B du métro rennais en 2022, de nombreux quartiers auparavant éloignés du centre-ville sont désormais rapidement accessibles. Cette nouvelle ligne dessert notamment des secteurs comme Cleunay, Saint-Jacques-de-la-Lande ou encore Villejean, rendant ces quartiers plus attractifs pour les acquéreurs et locataires en quête de mobilité.

Les projets futurs de transport : un nouvel essor immobilier ?

Outre la construction de la ligne B, d’autres projets tels que l’extension de la ligne A du métro ou la création d’une troisième ligne sont à l’étude. Un développement conséquent des transports en commun qui pourrait avoir une incidence sur le marché immobilier rennais et ses alentours, avec l’apparition de nouveaux quartiers compétitifs en termes de prix et de cadre de vie.

Pour conclure, le marché immobilier à Rennes et ses environs connaît depuis plusieurs années une hausse des prix ainsi qu’un fort engouement de la part des acheteurs et des locataires. Si certains quartiers de la ville et des communes avoisinantes sont particulièrement prisés, il demeure des opportunités intéressantes dans la région. Enfin, les développements récents et futurs des transports en commun contribuent à rendre toujours plus attractive la capitale bretonne et ses alentours pour tous les profils d’acquéreurs.

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Article rédigé par David Rousseau

Article rédigé par David Rousseau

Maitre d'œuvre architecte

Maitre d’oeuvre basé à Rennes depuis plus de 15 ans, j’apporte mon expertise dans le secteur de l’habitat et de la maison pour tout vos projets de construction, rénovation, d’extension ou d’aménagement de maison. Avec plus de 150 projets de construction de maison à mon actif, je maitrise parfaitement les différents aspects de l’habitat moderne et écologique d’aujourd’hui.

Sur mon blog, je vous livre tous mes conseils pour créer vous même une maison agréable à vivre à moindre frais.

 

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