Pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, il est nécessaire de remplir le formulaire h2 et de l’envoyer à l’administration fiscale avant le 1er mars de l’année suivant celle de l’investissement. Le formulaire doit être accompagné du justificatif d’achat (attestation de réservation ou acte de vente) et du rapport de diagnostic technique mentionnant les caractéristiques thermiques du logement.
Vous trouverez ci-dessous les différentes informations que vous devrez renseigner dans le formulaire h2 de la déclaration pinel :
Situation géographique du logement ;
Informations inhérentes au propriétaire ;
Renseignements concernant le logement (date d’achèvement des travaux, occupation, prêts aidés ou conventionnés, etc.) ;
Composition du logement (nombre de pièces, surface, etc.) ;
Equipements du logement (eau courante, électricité, sanitaires, ascenseur, etc.).
Assurez-vous de bien renseigner toutes les informations demandées afin que votre déclaration soit complète et valide.
La loi pinel en bref
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant aux contribuables français d’investir dans l’immobilier neuf tout en réduisant leur impôt sur le revenu.
Le principe est simple : plus la durée de mise en location est longue, plus la réduction d’impôt sera élevée. Cette réduction est calculée selon le montant de l’investissement et de la durée de mise en location choisie par l’investisseur :
6 ans : 12% du prix du bien
9 ans : 18% du prix du bien ;
12 ans : 21% du prix du bien.
La loi Pinel s’applique aux logements neufs ou en l’état futur d’achèvement, destinés à être mis en location nue meublée (non professionnelle).
Pour être éligible au dispositif, il est nécessaire que le logement respecte certaines conditions de performances énergétiques (RT 2012 ou label BBC), qu’il soit situé dans une zone géographique définie par la loi.
Qu’est-ce que le formulaire h2 ?
Le formulaire h2 est le document officiel à remplir et à envoyer à l’administration fiscale pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel. Ce formulaire doit être accompagné du justificatif d’achat (attestation de réservation ou acte de vente) et du rapport de diagnostic technique mentionnant les caractéristiques thermiques du logement.
Le formulaire h2 est composé de 4 parties :
La première partie du formulaire h2 permet de renseigner les coordonnées du propriétaire et le montant de l’investissement.
La seconde partie du formulaire h2 est consacrée aux informations concernant le logement (date d’achèvement des travaux, superficie, nombre de pièces, etc.).
La troisième partie du formulaire h2 concerne les équipements du logement (chauffage, eau courante, électricité, etc.).
La dernière partie du formulaire h2 est consacrée à la signature du propriétaire et à la date d’envoi du formulaire.
Les étapes pour remplir le formulaire H2
Pour remplir le formulaire h2, vous devez suivre les étapes suivantes :
1. Renseignez les informations concernant la situation géographique du logement
2. Indiquez vos coordonnées complètes
3. Renseignez les informations relatives au bien immobilier
4. Faites le point sur l’occupation du logement et sa destination (résidence principale ou secondaire)
5. Précisez si le logement fait l’objet d’un prêt aidé ou d’une convention de bail
Où trouver le formulaire h2 ?
Le formulaire h2 de la déclaration pinel est disponible sur le site internet des impôts. Vous pouvez également le récupérer auprès de votre centre des impôts ou de votre notaire.
Qui doit remplir le formulaire h2 pinel ?
Le formulaire h2 doit être rempli par le nouveau propriétaire du logement neuf, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire.
Quand faut-il renvoyer le formulaire h2 ?
Le formulaire h2 doit être envoyé à l’administration fiscale dans les 90 jours suivant la date de fin des travaux, accompagné du justificatif d’achat (attestation de réservation ou acte de vente) et du rapport de diagnostic technique mentionnant les caractéristiques thermiques du logement.
Assurez-vous de bien renseigner toutes les informations demandées afin que votre déclaration soit complète et valide.
Quelle différence entre le formulaire h2 et h1 ?
Le formulaire h2 ou cerfa 6652 concerne uniquement les appartements neufs situés dans un immeuble collectif. En revanche, le formulaire h1 ou cerfa 6650 doit être rempli pour les maisons individuelles.
De plus, le formulaire h2 doit être accompagné du justificatif d’achat (attestation de réservation ou acte de vente) et du rapport de diagnostic technique mentionnant les caractéristiques thermiques du logement.
Enfin, il est à noter que la loi Pinel s’applique aux logements neufs ou en l’état futur d’achèvement, destinés à être mis en location nue meublée (non professionnelle). Pour être éligible au dispositif, il est nécessaire que le logement respecte certaines conditions de performances énergétiques (RT 2012 ou label BBC), qu’il soit situé dans une zone géographique définie par la loi et qu’il soit loué à un locataire dont les ressources ne dépassent pas certains seuils fixés par la loi.
Il peut arriver que la vitre de votre poêle à bois se fissure, dans de très rare cas, la vitre peut même exploser. Dans les deux situations, il est nécessaire de changer rapidement la vitre pour la remplacer par une nouvelle vitre.
Pour cela, il va tout d’abord falloir que vous achetiez une nouvelle vitre pour votre poêle, le plus simple étant de vous rapprocher du magasin qui vous a vendu le poêle, afin de racheter une vitre avec les mêmes dimensions que celles que vous aviez actuellement.
Comment remplacer une vitre de poêle étape par étape
Avant de remplacer la vitre du poêle, vous pouvez retirer la porte du poêle pour la mettre à plat. Dans certains cas, il suffit de la soulever de ses charnières. Si vous avez une plaque de protection de sol pour votre poêle, évitez de poser la vitre dessus. Nous vous conseillons de consulter le manuel de votre poêle ou le fabricant avant de procéder à cette opération.
Lorsque vous remplacez la vitre du poêle Si vous avez retiré la porte, il est probablement préférable de la poser sur une vieille feuille, car elle est souvent recouverte de cendres et de saletés.
Dans la plupart des cas, pour libérer la vitre existante, vous devrez desserrer les clips métalliques. Si votre poêle n’a pas de clips pour maintenir la vitre en place, consultez à nouveau votre manuel pour obtenir des conseils. Si vous avez du mal à desserrer les clips, essayez de les tremper dans du WD 40 et utilisez doucement une pince au lieu de forcer.
Lorsque vous desserrez les clips, n’oubliez pas que la vitre ou les éclats de verre peuvent se détacher à tout moment.
Une fois la vitre libérée, nous vous recommandons de vous assurer que le cordon d’étanchéité (ou joint) du poêle est toujours intact. Avec le temps, les cordons d’étanchéité peuvent se casser ou s’effilocher. Dans ce cas, vous n’aurez pas un joint adéquat pour le contrôle de l’air et cela peut souvent provoquer la rupture de la vitre. Si le corps métallique du poêle se dilate légèrement lorsqu’il est chaud, il peut exercer une pression inutile sur la vitre. Votre joint agira comme un coussin entre la vitre et le corps du poêle.
Cordon de poêle et joint de vitre
Vous devez vous assurer que vous choisissez le bon joint pour votre poêle. Sachez que votre corde se sera aplatie avec le temps. Si cela n’est pas indiqué dans votre manuel, vous devez mesurer la rainure où se trouve la corde.
Après avoir retiré l’ancienne corde, il est important d’enlever également toute saleté ou cendre résiduelle avant d’appliquer la nouvelle corde.
Coupez la corde à la taille requise. Pour fixer la corde, passez un cordon continu de colle résistante à la chaleur le long de la zone désignée, puis appuyez fermement sur la corde. Ne collez pas les joints de la corde sur le verre. En fonction de la colle que vous avez utilisée, suivez ses instructions pour savoir combien de temps il faut laisser la colle prendre.
Vous pouvez maintenant remettre le verre en place à l’aide des clips. Ne serez pas trop les clips, ils ne doivent être serrés que du bout des doigts.
Après avoir remis votre porte en place (si vous l’avez enlevée), la porte doit se fermer sans pression excessive. Ne forcez pas la porte à se fermer.
Résumé en 5 étapes
Préparez la zone autour de votre poêle à bois en recouvrant le sol de plastique ou de beaucoup de papier journal. Cela risque d’être salissant.
Nettoyez la porte du poêle à bois et, si possible, retirez-la et placez-la face vers le bas sur votre surface de travail plane et couverte.
Retirez la vitre de la porte, soit en desserrant les loquets, soit en dévissant les vis. Si le retrait de la vitre devient difficile en raison de l’accumulation de résidus, utilisez un lubrifiant (WD-40 fonctionne) et des pinces pour la retirer. Si vous avez du mal à trouver comment retirer la vitre, consultez votre manuel du propriétaire.
Si votre joint d’étanchéité vieillit, c’est le moment idéal pour le remplacer. Retirez le joint de corde de la porte et remplacez-le par un nouveau.
Placez la nouvelle vitre en céramique dans la porte et replacez très soigneusement les loquets et/ou serrez les vis. NE SERREZ PAS TROP. Un serrage excessif des vis peut endommager la vitre céramique. Elle a besoin d’un certain espace pour se dilater lorsqu’elle est exposée à une chaleur extrême, et un serrage excessif des vis peut fissurer la vitre.
Pour un chauffage écologique et économique : Le Poêle à granulés
Et si c’était le bon moment pour changer, non pas simplement la vitre, mais tout le système ? Prenez un moment pour vous poser cette question, car il peut être pertinent d’évoquer cette autre alternative de chauffage qui, ces dernières années, a gagné en popularité : Les POÊLES GRANULÉS. Entre votre traditionnel poêle à bois et cette nouvelle manière de se chauffer, il y a quelques points de différence, des avantages intéressants qui pourraient faire pencher la balance pour vous, et peut-être vous permettre de changer votre système de chauffage :
L’efficacité énergétique, un poêle à granulés peut avoir un rendement très élevé, pouvant atteindre jusqu’à 90 %. Ce qui signifie qu’une grande partie de l’énergie de ces granulés est réellement convertie en chaleur, avec un minimum de perte. C’est pourquoi ces appareils sont si économiques
Une utilisation pratique, grâce à un simple dispositif électronique, un poêle à granulés peut être programmé pour démarrer, pour s’arrêter, et pour maintenir une température constante dans la pièce
Respect de l’environnement, les granulés de bois qui alimentent le poêle proviennent d’une source d’énergie renouvelable, et le poêle lui-même est conçu pour minimiser les émissions polluantes
Ce problème de vitre cassée est peut-être la meilleure opportunité pour passer un système plus économique et plus moderne.
L’investissement immobilier est l’une des stratégies d’investissement les plus populaires. Et avec autant de personnes qui investissent dans l’immobilier, il n’est pas étonnant qu’il existe tant de façons différentes d’investir dans l’immobilier. Avant de vous lancer vous devez vous poser un certain nombre de questions :
1. vous devez savoir pourquoi vous achetez ou vendez une maison en premier lieu. Quel objectif souhaitez-vous atteindre en investissant dans l’immobilier ?
2. avez-vous déjà atteint vos objectifs financiers ?
3. de combien d’argent disposez-vous pour acheter une maison ? Devez-vous encore attendre et épargner afin d’avoir un apport plus conséquent ?
4. si vous avez des revenus supplémentaires, combien prévoyez-vous dépenser pour se loger ?
5. vous attendez-vous à économiser une partie de cet argent pour l’acompte ?
5. quels sont vos frais de subsistance actuels et pensez-vous qu’ils changeront dans un proche avenir ?
Des programmes en ligne pour les investissements immobiliers ?
Nous sommes à l’ère de la transformation numérique. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais ne savez pas par où commencer, vous pouvez utiliser un outil comme le calculateur d’intérêts sur le prix de l’immobilier.
Vous pouvez également obtenir des prévisions réalistes sur les prix des logements. L’intérêt est basé sur les prix du mois en cours et les données des 12 mois précédents. Il existe sur le Web, des programmes ou des tutoriels qui adoptent une approche conviviale pour aider l’investisseur novice à choisir le bon investissement immobilier. Cela fournit toutes les informations et conseils nécessaires pour aider un investisseur débutant à prendre une décision éclairée, avant de se lancer dans leur parcours d’investissement immobilier. Parcourez un certain nombre de vidéos, d’articles et d’autres ressources disponibles sur Internet pour vous aider à naviguer dans le monde de l’investissement immobilier.
Les experts se font un devoir de s’assurer que chaque étape est non seulement comprise, mais aussi complètement déchiffrée par l’investisseur novice.
Trois sections principales sont mises en évidence sur chacune des pages :
comprendre l’investissement ;
achat ;
vente de biens immobiliers.
Quid du portefeuille de placement ?
Un portefeuille de placement est un ensemble d’actifs que vous achetez et vendez pour générer des revenus. Il peut être distinct de votre emploi principal ou faire partie d’une entreprise. Vous devrez mettre de côté un capital pour ce type de gestion des flux de trésorerie. Un portefeuille d’investissement doit contenir des biens immobiliers ainsi que d’autres types d’investissements tels que des actions, des obligations et des fonds communs de placement. Il existe deux principaux types de portefeuilles d’investissement.
un portefeuille ordinaire, qui détient des liquidités et investit dans des actions et des obligations ;
un portefeuille de croissance, qui achète des actions et des obligations afin d’augmenter la valeur de l’argent. Ce type peut également inclure des biens immobiliers lorsque vous les achetez à prix réduit ou auprès d’un propriétaire ou d’un
Zoom sur le financement participatif
C’est bien plus qu’un simple investissement dans l’immobilier, car c’est un moyen pour vous d’investir dans des startups, des petites entreprises et des espaces de coworking. Les gens sont de plus en plus conscients des avantages d’investir dans des startups, il y a donc eu une augmentation du nombre de personnes cherchant à investir via des plateformes de financement participatif et le secteur financier commence à le voir sous un jour positif. Certaines des raisons les plus populaires incluent :
l’argent récolté grâce au crowdfunding servira à financer le développement d’un produit ou d’un service ;
des personnes de toutes les régions du monde peuvent contribuer et avoir leur mot à dire dans sa création ;
cela aide à faire connaître un produit ou un service qui est sur le point de disparaître, ce qui pourrait entraîner son utilisation par plus de personnes à un prix moins cher ;
Faire partie de ce mouvement et collectez des fonds pour votre produit ou service en participant aux campagnes.
Un permis de construire est un document que les municipales locales délivrent au propriétaire d’un immeuble ou d’une maison. Il est exigé par la municipalité locale pour s’assurer que le bâtiment est conforme à toutes ses exigences avant de pouvoir être occupé,
Qu’est-ce qu’un permis de construire pour la construction de ma maison ?
Le permis est un document important à avoir, car il peut vous aider à éviter les amendes et les pénalités au cas où elles seraient délivrées. Si un bâtiment n’est pas conforme au code de la construction, le gouvernement local peut émettre un avertissement ou une amende administrative. Un certificat de permis de construire peut-être délivré directement par votre municipalité locale, mais sachez qu’il vous faut passer par un cabinet d’architecte. Les exigences des municipalités locales concernant les normes du permis de construire sont très spécifiques dans de nombreux cas, il est donc préférable que vous obteniez une copie de votre certificat et que vous la conserviez en lieu sûr. Si l’inspection inflige une amende, elle enverra un avis officiel pour vous donner le temps de corriger vos violations. Si vous ne répondez pas, ils iront de l’avant avec leurs mesures d’exécution et le bâtiment pourrait être démoli. Si vous souhaitez ériger un nouveau bâtiment, il y a un certain nombre de procédures à suivre avant que la construction puisse commencer.
Quel délai pour commencer les travaux après l’obtention du permis de construire ?
Après avoir obtenu le permis, un propriétaire de bâtiment doit commencer la construction dans un certain délai. C’est une bonne idée de commencer la construction d’un bâtiment le plus tôt possible, car la durée de la construction est généralement un indicateur de la rentabilité. Cependant, lorsqu’il s’agit de construire un bâtiment en France, certaines lois et réglementations doivent être respectées.
Ces réglementations incluent, mais ne sont pas limitées à :
le délai maximum de construction doit être limité à 3 ans à partir de l’obtention du permis ;
si un bâtiment est construit dans le délai de 3 ans, la construction sera autorisée ;
Si un bâtiment est construit en dehors de cette limite, il ne sera pas permis et un avis sera envoyé aux résidents (c’est-à-dire non construction).
Les normes à respecter pour la construction d’un bien
le propriétaire doit procéder à une inspection pré-construction pour s’assurer que les travaux seront terminés à temps et avec diligence, avant d’obtenir un permis ;
l’inspection de l’emplacement et de l’état de la construction : à ce stade, le nouveau bâtiment doit être inspecté depuis les fenêtres/balcons du bâtiment existant ainsi que depuis les lignes de toit ;
l’inspecteur vérifiera toutes les irrégularités ou tous les défauts visuels (y compris les grandes fissures, les fuites et les dégâts d’eau) dans les fenêtres ou dans d’autres parties du bâtiment ;
s’il s’avère qu’une nouvelle construction présente des défauts majeurs, elle ne sera pas autorisée tant que ceux-ci n’auront pas été corrigés ;
dans l’attente de travaux, le logement pourra être inspecté. S’il est jugé complet, l’inspecteur délivrera un permis d’occupation ;
non-conformité : un bâtiment non conforme ne recevra pas de permis après inspection sans un avis adéquat de tous les défauts ou qu’ils doivent être corrigés par tous les moyens possibles (comme une nouvelle construction), y compris la réinspection du bâtiment ;
demande de modification : une demande de renouvellement d’un permis d’occupation est considérée comme une modification des informations qui doivent être soumis pour que le permis soit délivré. Toutes les informations soumises dans la demande doivent être reçues et reçues dans les 7 jours à compter de la date d’un changement ou d’une modification.
Pourquoi faire appel à un cabinet d’architecte ?
Le cabinet d’architecture fournit une expérience utilisateur et une solution pour résoudre le problème du client. Il peut être utilisé pour tout type de projet du petit au grand. Un cabinet d’architecte fournit une variété de services allant de la conception de l’architecture à la mise en œuvre et aux services de conseil. Le package complet comprend la conception du bâtiment, la spécification des plans de construction ainsi que la construction. Le cabinet d’architecture fournit des services d’architecture aux clients pour les projets de construction neuve et de rénovation. Tous ces services sont rendus par divers ensembles de professionnels travaillant ensembles et connaissant toutes les lois concernant la construction.
Nous aimons tous vivre dans nos propres maisons. Nous voulons nous sentir chez nous et à l’aise. Nous voulons aussi que notre maison soit belle et fonctionnelle. Mais comment pouvons-nous atteindre ces objectifs ? Le processus de rendre une maison unique et belle commence par prendre soin de l’espace. Si vous voulez montrer à vos voisins que vous êtes fier de ce que vous faites, l’entretien de l’espace est un moyen d’y parvenir. Faire face aux problèmes de maintenance et réparer des choses peut coûter cher, mais avoir des matériaux de qualité avec lesquels travailler facilite le travail.
Rénover sa maison a ses avantages et ses inconvénients
L’avantage principal de rénover une maison est que c’est plus abordable et de nombreuses entreprises peuvent vous aider. Les inconvénients sont principalement, la longueur du processus. Alors, que pouvons-nous faire pour nous assurer que nous obtenons les meilleurs résultats ?
nous pourrions engager un architecte pour nous préparer un plan détaillé, mais cela coûterait très cher ;
nous pourrions également engager un entrepreneur qui préparerait les plans pour nous, mais cela nous coûterait également beaucoup d’argent. Nous pourrions également engager un architecte d’intérieur qui préparerait tous les détails pour nous, mais cela prendra beaucoup plus de temps que si nous nous contentions de suivre notre intuition.
Ce que nous devons faire ici, c’est trouver un moyen de combiner les meilleures idées de chacun de ces 3 points :
la première idée sera ce que nous appelons la vue de face, ce que nous voulons donner comme ambiance d’intérieur ;
la deuxième idée concerne la façon dont vous souhaitez déplacer vos cloisons pour agrandir l’espace de votre salon par exemple ;
la troisième idée est l’harmonisation des couleurs de vos murs et sols,
Comment choisir entre cinq options pour rénover une maison ?
Voici une liste de techniques d’amélioration de l’habitat et comment elles peuvent être faites pour embellir votre maison. Les techniques d’amélioration de l’habitat vous permettront d’économiser de l’argent sur votre maison et d’en améliorer la valeur globale. Vous pouvez économiser des milliers d’euros en réparations et mises à niveau en suivant ces conseils.
1 : la maçonnerie apparente est un excellent moyen d’éviter les fuites d’eau. La maçonnerie apparente est le meilleur moyen de consolider votre maison, cela permet de rénover votre maison en donnant un cachet rustique ;
2 : une réparation de fondation peut prévenir les dégâts d’eau dans votre maison tout en améliorant l’intégrité structurelle de votre maison, ce qui rend beaucoup plus susceptible de résister à l’épreuve du temps ;
3 : le mastic est un matériau isolant très efficace, très facile à installer et l’un des meilleurs matériaux disponibles pour améliorer les performances thermiques de votre maison ;
4 : en dernier recours, pensez à remplacer votre fondation par du béton. Une dalle de béton ne sera pas seulement solide, elle ne se rompra pas aussi facilement si elle est endommagée lors d’un tremblement de terre.
Moderniser sa maison avec la domotique
L’assistant domotique est capable d’utiliser divers capteurs, caméras et autres appareils pour détecter l’état de votre maison et vous suggérer comment l’améliorer. Google Home fournit également des services de diffusion de musique en plus de Google Play Music et YouTube. Vous pouvez obtenir un service de radio en streaming, ainsi que des options d’abonnement mensuel qui incluent un accès illimité aux chaînes de comédie et aux émissions en direct. Google Home fournit également un contrôle vocal pour vos appareils domestiques intelligents, comme le thermostat Nest. L’interface est très simple et organisée, ce qui facilite la tâche avec cet appareil. Si vous souhaitez utiliser Google Home sur plusieurs appareils différents à la fois, il existe des options pour cela comme le Lien Familial. Bien que Google Home soit l’assistant vocal exclusif pour les appareils domestiques intelligents, la société a introduit de nombreux autres produits qui ont au moins des capacités similaires à celles de Google Home.
